Bất động sản

Đất nền miễn nhiễm với Covid-19

11/03/2020 07:00 Bản để in

(ĐTCK) Dù nhiều phân khúc như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng đang phải chịu những tác động mạnh mẽ của Covid-19, nhưng dường như phân khúc đất nền lại miễn nhiễm với con virus này.

Đất nền miễn nhiễm với Covid-19

Các dự án đất nền vùng ven vẫn thu hút sự chú ý cao

Trú ẩn vào đất nền

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thị trường đất nền tại một số khu vực như Phúc Yên (Vĩnh Phúc), Yên Phong (Bắc Ninh), Hòa Lạc (Hà Nội), hay Yên Mỹ (Hưng Yên) đang có những diễn biến khá sôi động.

Chia sẻ với phóng viên, chị Mai, nhân viên môi giới của Công ty Donaland, một đơn vị đang phân phối các sản phẩm đất nền tại Hòa Lạc cho biết, hiện đất nền Hòa Lạc đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư, hầu như ngày nào cũng có người lên xem đất, những ngày cuối tuần, nhà đầu tư tìm đến càng đông. Nguyên nhân một phần vì Hòa Lạc vừa có thông tin chính thức trở thành đô thị vệ tinh lớn nhất của Hà Nội với quy hoạch khoảng 17.000 ha.

Đưa ra lời khuyên, môi giới này cho biết, nếu mua để ở hay đầu tư lâu dài thì khách hàng có thể lựa chọn những thửa có diện tích lớn (khoảng 150 m2) và vị trí bình thường, có thể ở phía trong. Còn nếu mua đầu tư, lướt sóng thời gian ngắn thì nên tìm mua các lô đất có diện tích nhỏ hoặc vừa, khoảng tầm 70 - 100 m2/lô, đặc biệt, vị trí phải đẹp để dễ thanh khoản.

Cũng bán hàng tại Hòa Lạc, chị Thúy, một nhân viên môi giới của Công ty Bất động sản Cao Nguyên lại cho biết, hiện Công ty đang phân phối 29 lô đất mặt hồ Hòa Lạc, ngay gần nhà máy Vinsmart. Các lô đất có 2 loại diện tích 76,5 m2 và 150 m2. Tất cả các lô đều 2 mặt tiền, một mặt view hồ, một mặt view đường nội bộ, mức giá hiện tại khoảng 16,2 triệu đồng/m2.

“Các phân khúc khác em không rành, chứ giờ đất nền đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm lắm anh. Đất ở đây được bán cho đến 80% là nhà đầu tư từ Hà Nội, 20% là nhà đầu tư từ các nơi khác”, Thúy cho biết thêm.

Tương tự như Hòa Lạc, đất nền tại Phúc Yên cũng đang có diễn biến sôi động và được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trong khi nhiều chủ đầu tư các phân khúc khác khá im hơi lặng tiếng thì cuối tháng 2 vừa qua, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên vẫn tự tin tổ chức giới thiệu dự án tới khách hàng. Và đương nhiên, trong những sự kiện như thế không thể thiếu các chương trình khuyến mãi để hâm nóng thị trường. Ví dụ như tặng: chuyến du lịch 25 triệu đồng; tặng 4 chỉ vàng (tương đương 16 triệu đồng) hay chiết khấu trực tiếp 2% khi thanh toán 90% giá trị hợp đồng.

Theo chị Hoàng Hiếu, một sale bất động sản đang bán đất nền khu đô thị, thì hiện mức giá đất nền đang ở mức từ 14 - 20 triệu đồng/m2. Khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư Hà Nội, ngoài ra còn có các nhà đầu tư ở khu vực xung quanh như Tam Đảo, Việt Trì (Phú Thọ). Theo chị Hiếu, các khách hàng đều chia sẻ lý do đầu tư là do nhìn thấy được tiềm năng sinh lời cao từ triển vọng tăng giá lớn. Dự án có vị trí đẹp, khách đi du lịch hay qua các khu công nghiệp của tỉnh Vĩnh Phúc đều đi qua con đường thuộc dự án.

Đất nền dự án đắt khách

“Khi tắc ở phân khúc căn hộ, nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển dòng tiền sang phân khúc đất nền”. Đây là lý giải của ông Nguyễn Mạnh Khởi khi nhìn nhận về sự lên ngôi của đất nền từ cuối năm 2018. Và đến nay, điều này vẫn đúng.

Thị trường căn hộ đang khá èo uột, phân khúc nghỉ dưỡng liên tiếp chịu trận, từ vụ việc tại Cocobay như giọt nước tràn ly cho đến dịch Covid-19. Thậm chí, một phân khúc đặc biệt khác là khách sạn, vốn ít chịu tác động của diễn biến thị trường bất động sản năm nay cũng chịu ảnh hưởng mạnh mẽ. Khách sạn đua nhau đóng cửa, giảm lương, giảm nhân sự,…

Tất cả những điều này đang khiến cho dòng tiền tìm chỗ trú ẩn mới. Và đất nền dự án đang được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.

Chia sẻ với phóng viên, đại diện Dự án New City Phố Nối (Hưng Yên) cho biết, dù trong giai đoạn “tháng ăn chơi” và tác động xấu từ dịch, nhưng dự án vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

ảnh 1
Nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn đất nền làm kênh trú ẩn của dòng tiền
Tại dự án, một sale của Sàn giao dịch bất động sản Maxland, đơn vị phân phối dự án cho biết, do hạ tầng được đẩy nhanh, hoàn thiện cơ bản các hạng mục, ngoài ra, giai đoạn 1 của dự án đã đón nhiều cư dân về ở, có không gian xanh, có hồ điều hòa nên New City Phố Nối được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

“Ngoài ra, do gần dự án là các khu công nghiệp Thăng Long, Viglacera nên nhu cầu mua đất, cất nhà của công nhân chắc chắn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới”, sale này cho biết thêm.

Mới đây, Hưng Yên đã phê duyệt đồ án lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị (diện tích khoảng 24 ha) tại địa phận xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ và phường Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào cho Công ty TNHH Phát triển công nghệ và đô thị T&T - công ty thành viên của Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư.

Trước đó, công ty này cũng được chọn để lập quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu nhà ở cao cấp Sen Hồ và khu nhà ở cao cấp Sen Hồ 2 (diện tích khoảng 62,6 ha).

Ngoài ra, theo nguồn tin của phóng viên, một dự án đất nền quy mô khoảng 30 ha gần trung tâm huyện Văn Giang, Hưng Yên cũng sẽ sớm được mở bán trong thời gian tới.

Tất cả những điều này đang càng “thôi thúc” để các nhà đầu tư tìm đến Hưng Yên nhiều hơn.

Anh Tấn, giám đốc một sàn môi giới cho biết, từ trong Tết, sàn đã bắt đầu tuyển quân để khoảng giữa hoặc cuối tháng 3 sẽ tung quân ra bán các dự án đất nền tại Hưng Yên và một số khu vực ven Hà Nội.

Tương tự, theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều dự án đất nền tại Bắc Ninh cũng đang trở thành nơi tìm đến của dòng tiền đầu tư.

Một nhân viên Đất Xanh Miền Bắc cho biết, như với dự án Yên Phong Resident ngay trung tâm thị trấn Chờ (Bắc Ninh), với mức giá 25 – 27 triệu/m2 cho lô 2 mặt đường nhưng khoảng 300 lô của giai đoạn 1 đã hết hàng. Hiện chỉ còn 38 lô của giai đoạn 2 đang được mở bán do chủ đầu tư mới giải phóng xong mặt bằng bổ sung.

“Nếu mua lướt sóng thì cần cân nhắc, vì Bắc Ninh đang phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương (dự kiến vào năm 2022), còn huyện thì đợi lên quận, nên nếu kỳ vọng tăng giá thì phải mất ít nhất 1 - 2 năm sau. Hiện, chủ yếu khách hàng là dân địa phương chứ nhà đầu tư nơi khác hay nhà đầu tư Hà Nội là chưa nhiều”, nhân viên này cho biết thêm.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
Thành Nguyễn
Báo Đầu tư Bất động sản

Tin liên quan

Bình luận
TRA CỨU
  • Dự án
  • Cần bán
  • Cho thuê
Đăng tin của bạn
Xem tin đã đăng

Cần bán - Cho thuê