Bất động sản

Đo sức nóng VinCity Ocean Park

19/11/2018 07:11

(ĐTCK) VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) đang khiến các thành viên thị trường địa ốc Thủ đô phát sốt, phát rét vì “lực hấp dẫn” quá lớn của mình.

Sức hút lớn

Dân môi giới bất động sản đang truyền tai nhau một thông điệp, như một lời tuyên ngôn cho nghề: “Chưa bán hàng cho VinCity, chưa phải là môi giới”.

Cũng chẳng ngoa lắm khi nói vậy, bởi khi trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đại diện VinCity cho biết, VinCity Ocean Park đang được phân phối bởi 19 sàn giao dịch bất động sản cùng lúc.

19 đơn vị phân phối đồng thời cho một dự án, điều hiếm xảy ra tại thị trường bất động sản Việt Nam. Nó cho thấy nguồn cung khủng và sức hấp dẫn khó có thể cưỡng lại của dự án. Cuộc hội quân quy mô lớn đã khiến cho một phần lớn dân sale dịch chuyển về Khu đô thị Time City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), nơi đặt nhà mẫu của Dự án VinCity Ocean Park.

ảnh 1
 VinCity Ocean Park thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình trẻ.  Ảnh: Dũng Minh

Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại khu vực nhà mẫu, dù đã sau khoảng nửa tháng từ thời điểm mở bán và khai trương nhà mẫu, nhưng lượng khách hàng vẫn nườm nượp đổ về tham quan căn hộ. Từ trước giờ tham quan, đã có rất đông khách hàng tập trung chờ bộ phận quản lý mở cửa để chiêm ngưỡng không gian sống tương lai. Nhân viên môi giới các sàn bất động sản tíu tít dẫn khách tham quan. Dường như chưa bao giờ, chưa khi nào, một dự án căn hộ chung cư lại thu hút về mình sự quan tâm nhiều như vậy.

Gặp vợ chồng chị Huyền, anh Công khi anh, chị đang xem căn hộ 2 phòng ngủ, chị Huyền cho biết, vợ chồng chị đặt mua trước khi tham quan nhà mẫu vì khá tin vào thương hiệu chủ đầu tư. Hôm nay xem tận nơi, vợ chồng chị rất hài lòng. Thiết kế này phù hợp với gia đình chị vì mới có một con nhỏ. 

Doanh số bán hàng của VinCity (số liệu tổng hợp từ 19 sàn, sau 15 ngày chính thức ra mắt): 85 căn/ngày 633 căn/tuần. 1.526 căn/15 ngày. (Nguồn: NCKD dự án) 

“Vì quá hấp dẫn nên chúng mình mua. Mình mua giấu bố mẹ hai bên, vì các cụ vẫn hướng vợ chồng mình mua nhà đất”, anh Công cho biết thêm.

Cũng tại khu tham quan nhà mẫu, chị Minh, một nhân viên môi giới cho biết, hiện có tới 70% nhân sự công ty của chị tập trung bán hàng cho dự án này. Đây đang là dự án nóng bỏng tay của thị trường địa ốc Thủ đô.

“Xác định đây là ‘kèo thơm’ cho dịp cuối năm, nên phần lớn anh em đều rất phấn khích. Công tác bán hàng cũng khá hiệu quả vì nhiều người có nhu cầu mua thực”, chị Minh cho biết thêm.

Cháy hàng căn hộ nhỏ

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, anh Lê Văn Duẩn, nhân viên môi giới của Sàn Bất động sản Danko chia sẻ, dự án hiện có tốc độ bán hàng rất tốt. Tỷ lệ khách đến xem và đặt cọc cao. Khách mua cũng rất đa dạng, trong đó có nhiều cặp vợ chồng trẻ, mới chỉ tích lũy được 200 - 300 triệu đồng, nhưng do chính sách bán hàng và lãi suất phù hợp, nên quyết định xuống tiền mua căn hộ. 

Anh Duẩn cho biết, hiện tại, dự án đang mở bán 5 tòa phân khu The Park với mức giá từ 23 - 30 triệu đồng/m2 (bàn giao theo ba gói nội thất: cơ bản, trên cơ bản và nội thất rời đầy đủ). Với các phân khu sau, khả năng điều chỉnh giá sẽ tăng 5 - 10% và phân khu cuối cùng, mức giá có thể sẽ tăng đến 25%.

ảnh 2
Phối cảnh Dự án VinCity Ocean Park 

Ngoài ra, anh Duẩn còn cho biết, các căn studio 1+1 (căn có diện tích 28 m2 và 33 m2, 1 phòng ngủ + 1 vệ sinh) hiện đang cháy hàng, người mua và nhà đầu tư tranh nhau. Các căn loại này đã xuất hiện giao dịch thứ cấp, với mức chênh vài chục triệu đồng mỗi căn.

Không chỉ tạo ra cơn sốt trên thị trường ở phân khúc căn hộ, VinCity còn tạo ra cơn sốt ở phân khúc shophouse, bởi theo đánh giá của các nhà đầu tư, với quy mô khủng và lượng lớn cư dân hình thành trong tương lai, VinCity Ocean Park hứa hẹn là mảnh đất tiềm năng cho các nhà đầu tư shophouse.

ảnh 3
 Công trường dự án VinCity Ocean Park nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm.
Theo lời rỉ tai của các nhân viên môi giới, VinCity Ocean Park có 2 phân khu có sản phẩm shophouse. Trong đó, nếu phân khu 2 dành riêng cho các sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse, thì phân khu 1 lại là phần giá trị công thêm mà chủ đầu tư dành tặng cho chủ nhân 5 tòa khu The Park.

Theo đó, một phần khối đế của 5 tòa sẽ được thiết kế thành các căn shop, shophouse. Tuy nhiên, do nhu cầu lớn, nên chỉ những khách hàng đã sở hữu căn hộ tại khu The Park mới được bốc thăm quyền mua shophouse.

Hiệu ứng lan tỏa

Xứng tầm là dự án tầm cỡ, quy mô, công trình Dự án VinCity Ocean Park đang là nơi tập trung hàng ngàn thiết bị xây dựng, toàn công trường xe vào, xe ra như mắc cửi.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, không khí thi công tại công trường dự án rất khẩn trương và rầm rộ. Bên ngoài là thi công các con đường, bên trong đang là giai đoạn làm hầm, làm móng.

ảnh 4
Công trình Dự án VinCity Ocean Park đang được thi công nhộn nhịp. Ảnh: Thành Nguyễn 

Bà Lê Thị Hoa, người dân xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm cho biết, nếu tính từ thời điểm quây hàng rào đến nay đã hơn 4 tháng và công trường dự án lúc nào cũng nhộn nhịp, làm cả ngày lẫn đêm. Sự xuất hiện của dự án cũng giúp đất ở khu vực này tăng giá mạnh.

“Đất thổ cư trong làng khoảng 1 năm trước chỉ dao động khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2 (đất có sổ đỏ), hiện đã tăng giá lên khoảng 18 - 19 triệu đồng/m2”, bà Hoa chỉ tay về phía bên kia đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng thuộc xã Đa Tốn nói (khu vực đó và Dự án VinCity được phân cách bởi đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng).

ảnh 5
Khách hàng sang thực địa tại công trình dự án. Ảnh: Thành Nguyễn 

Không chỉ đất thổ cư, theo phản ánh của một người dân khác của xã Đa Tốn, giá đất ruộng và giá thuê phòng trọ ở đây cũng đã bắt đầu nhảy múa. Cách đây 2 - 3 năm, giá đất ruộng theo diện "bán lúa non” chỉ khoảng 80 - 100 triệu đồng/sào, nhưng hiện tại, mỗi nhà bán một giá, dao động trong khoảng 300 - 400 triệu đồng/sào. Còn giá phòng trọ cũng tăng đáng kể do lượng công nhân rất lớn đổ về đây. Trước một phòng trọ khoảng 20 m2 có giá từ 700.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/phòng, thì nay, các phòng trọ được cải tiến chút ít, có thêm gác xép, mức giá thuê hiện tại khoảng 3 triệu đồng/phòng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, mức bồi thường cho các hộ dân tại Đa Tốn, kể cả tiền bồi thường về cây trồng, tiền nhân khẩu vào khoảng 320 triệu đồng/sào đất ruộng. Trong khi đó, tại thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm), mức bồi thường cho một sào đất ruộng vào khoảng 540 triệu đồng.

ảnh 6
Rất đông khách hàng đến tham quan nhà mẫu VinCity Ocean Park và tỷ lệ xuống tiền rất cao. Ảnh: Dũng Minh  

“Nhờ có dự án mà nhiều người trở nên giàu có. Trước dân chúng tôi nghèo lắm, làm ăn chẳng có gì. Trồng trọt và làm hoa màu không ăn thua vì giá rẻ và chuột bọ phá hoại. Giờ nhà nào ít cũng được 1 tỷ đồng, nhà nào nhiều ruộng còn được 5 - 6 tỷ đồng, có điều kiện để sửa sang nhà cửa, lấy vốn làm ăn hoặc gửi tiết kiệm”, bà Hoa vui vẻ.

Tương tự, khảo sát giá đất thổ cư (có sổ đỏ) tại thôn An Đào, thị trấn Trâu Quỳ, một người dân có nhà sát dự án (chỉ cách một con đường bê tông rộng chừng 3 m) cho biết: “Đất ở đây lên giá gấp đôi so với trước, tăng trừ 30 triệu đồng/m2 lên khoảng 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện cũng chưa có nhiều giao dịch. Nhiều hộ muốn đợi dự án hoàn thiện mới bán, vì khi đó giá đất có thể sẽ tăng cao hơn thời điểm hiện tại. Ngoài ra, ở đây, nhà nào cũng có vài sào ruộng, nên không bức bách về tiền nong để bán đất”.

ảnh 7
"Nhờ có dự án mà nhiều người trở nên giàu có", bà Hoa, người dân xã Đa Tốn, Gia Lâm cho biết.
Giá đất tăng cũng kéo theo giá thuê phòng cũng “theo nhịp vui”. Chủ một quán bán nước sát dự án thuộc thôn An Đào cho biết, anh phải chi 3 triệu đồng/tháng để thuê một cửa hàng lợp mái tôn, có diện tích chỉ hơn 10 m2 để bán nước.

Cũng tại dự án, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản ghi nhận được không ít môi giới dẫn các khách đảo qua, đảo lại để tham quan công trình dự án. Quan sát thực tế, các nhóm khách tham quan thường từ 3 - 5 người, được 2 - 3 môi giới dẫn sang tận nơi để giới thiệu vị trí các tòa, các phân khu chức năng. Dù công việc tham quan cũng mang tính “cưỡi ngựa xem hoa” là chính, vì chỉ có thể đứng ngoài hàng rào nhìn vào công trường đang nhộn nhịp phía trong.

Không chỉ quan tâm đến vị trí, địa hình khu vực căn hộ của mình, nhiều nhà đầu tư còn tranh thủ tham khảo giá đất quanh dự án như để củng cố thêm niềm tin.

Anh Đàm Tiến Trung, một khách hàng của dự án chia sẻ: “Sang đến đây, nhìn công trường với cả đống máy móc rầm rập ngày đêm, mình mới thực sự cảm nhận được hơi thở công trường. Hy vọng dự án sẽ đúng tiến độ để người mua nhà như mình sớm được nhận nhà mới”.

Căn hộ mẫu VinCity Ocean Park có thiết kế hiện đại, phần lớn các ban công được bố trí rộng thoáng hút ánh nắng và gió tự nhiên vào trong nhà. Do tối ưu không gian, phần lớn các căn hộ có không gian bếp và phòng khách liên thông. Đặc biệt, có căn hộ được trang bị nội thất rời thông minh, có khả năng biến hóa thành bàn ăn, giường ngủ từ những chiếc kệ treo tường, giúp tối đa hóa không gian tùy từng trường hợp sử dụng.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
Thành Nguyễn
Báo Đầu tư Bất động sản

Tin liên quan

Bản để in
Bình luận
TRA CỨU
  • Dự án
  • Cần bán
  • Cho thuê
Đăng tin của bạn
Xem tin đã đăng

Cần bán - Cho thuê