Bất động sản

Khan hiếm nguồn cung đẩy giá bất động sản TP.HCM lên cao

02/10/2019 09:47 Bản để in

(ĐTCK) JLL Việt Nam vừa cung cấp báo cáo mới nhất về diễn biến thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2019.

Khan hiếm nguồn cung đẩy giá bất động sản TP.HCM lên cao

Ảnh: Shutterstock.

Theo đó, thị trường văn phòng tiếp tục tăng trưởng ổn định. Giá thuê hạng trung bình A và B tiếp tục xu hướng tăng và đạt 28,8 USD/m2/tháng, tăng 5,9% theo năm và 0,8% theo quý.

Trong đó, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 44 USD/m2/tháng, tăng 5,3% theo năm và 1,0% theo năm, trong khi giá thuê trung bình hạng B tăng mạnh hơn với tỷ lệ tăng giá 7% theo năm và 1,1% theo quý.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng A và B tiếp tục tăng đến 96%, tăng 51 điểm phần trăm theo năm và 19 điểm phần trăm theo quý, mặc dù có nguồn cung mới gia nhập vào thị trường.

Trong quý III/2019, thị trường văn phòng TP.HCM chào đón 24.000 m2 đến từ một tòa nhà văn phòng hạng B ở quận Tân Bình và 11.200 m2 đến từ 3 tòa nhà hạng C ở quận Phú Nhuận và quận 3.

Ở phân khúc bán lẻ, cả quý III/2019 toàn Thành phố không có thêm nguồn cung mới. Giá thuê tăng nhẹ 0,2% theo quý và giảm 2,6% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89%. Hiệu suất hoạt động được cải thiện ở một vài trung tâm bán lẻ cho thấy các biện pháp bố trí lại khách thuê và linh hoạt điều khoản thuê có hiệu quả. Kết quả khả quan ở các trung tâm bán lẻ này đã khiến các trung tâm khác bắt đầu chiến lược tái định vị và bố trí khác thuê của mình.

Ở phân khúc đáng quan tâm nhất là căn hộ, lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, chủ yếu đến từ phân khu Rainbow của Dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

Lượng bán đạt 17.248 căn trong quý III/2019, đến từ 14 dự án. Trong đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

Các nguồn cung mới khác rất hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao. Sự thay đổi mắt xích ở các dự án cao cấp là 34,7% theo năm và 16% theo năm ở dự án bình dân và trung cấp.

Với thị trường nhà liền thổ, lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Tương tự như quý trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi dòng sản phẩm biệt thự chưa có nguồn cung mới.

Lượng bán đạt 229 căn trong quý III/2019, mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014, do lượng cung mới rất hạn chế. Giá bán sơ cấp trong quý đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm.

Thành Nguyễn

Tin liên quan

Bình luận
TRA CỨU
  • Dự án
  • Cần bán
  • Cho thuê
Đăng tin của bạn
Xem tin đã đăng

Cần bán - Cho thuê