Cung - Cầu

Nguồn cung khủng “phá băng” thị trường bất động sản

04/05/2022 13:08 Bản để in

(ĐTCK) Siêu dự án Vinhomes Ocean Park - The Empire được chính thức mở bán vào ngày 30/4/2022 vừa qua không chỉ là câu chuyện của riêng dự án này, mà có thể khiến toàn bộ thị trường bất động sản Hà Nội và phụ cận thay đổi…

Nguồn cung khủng “phá băng” thị trường bất động sản

Công viên nước tại dự án

Chuyện cửa miệng của giới đầu tư…

Dẫn phóng viên đi thăm siêu dự án có diện tích lên tới hơn 460 ha này vào ngày cuối tuần qua, Hiếu - nhân viên makerting của nhà phát triển Vinhomes kể rằng, những ngày trước dọc hai bên đường về xã Nghĩa Trụ, xã Long Hưng thuộc huyện Văn Giang, Hưng Yên - nơi Vinhomes Ocean Park - The Empire tọa lạc - xuất hiện “dày đặc” các đội nhóm môi giới chuyên hoặc không chuyên tìm kiếm khách hàng, dù chủ đầu tư chưa có động thái giới thiệu chính thức nào. Sức nóng lớn đến mức nhà phát triển dự án phải “có lời” nhờ nhà chức trách địa phương can thiệp để bớt tụ tập đông người, gây mất an toàn giao thông trong khu vực; nhưng thực tế, theo quan sát của phóng viên, trên những con đường vòng quanh dự án hiện tại vẫn tập trung không ít môi giới tự phát giới thiệu dự án cho bất cứ ai quan tâm.

Thực tế, không phải đến lúc nghe Hiếu kể chuyện mới thấy sức nóng của Vinhomes Ocean Park - The Empire mà từ nhiều ngày nay, điện thoại hay inbox trang cá nhân của người viết liên tục nhận được những lời nhờ vả tìm hiểu thông tin, thậm chí mua hộ suất ưu đãi… của người quen. Tất nhiên, câu trả lời luôn là “chịu”, bởi dù chưa thông tin chưa chính thức nhưng dường như cầu vượt quá cung khiến nhà phát triển dự án đang tính “bán sỉ” cả trăm lô một… cho gọn.

“Nếu điều này là đúng thì khách hàng lẻ sẽ phải mua qua các sàn trung gian”, anh Quốc Trung - một môi giới tự do cho biết và nói thêm rằng, từ nhiều ngày nay, thông tin về dự án Vinhomes Ocean Park - The Empire trở thành câu chuyện cửa miệng của bất cứ ai quan tâm đến đầu tư bất động sản, và tất nhiên “nó cũng tạo nên một sự phấn khích rất lớn với dân môi giới như chúng tôi trong bối cảnh thị trường Hà Nội và vệ tinh đang khan hàng trầm trọng”, Trung nói.

Tại sao Vinhomes Ocean Park - The Empire tạo ra hấp lực lớn đến vậy? Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Trần Trọng Nghĩa - Giám đốc Kinh doanh Vinhomes thông tin rằng, Vinhomes Ocean Park - The Empire đang trên đường tạo ra những kỷ lục châu Á và thế giới. Dự án có tổ hợp công viên biển tạo sóng lớn nhất thế giới Royal Wave Park rộng tới 180.000 m2; hồ nước mặn lớn nhất châu Á rộng hơn 93.000 m2; công viên trung tâm Empire Park rộng hơn 75.000 m2…

“Điều quan trọng là đại dự án có tổng vốn đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng này chỉ cách hồ Gươm 15 phút lái xe”, ông Nghĩa nói và cho biết thêm rằng, sau khi được sự đồng ý của nhà chức trách, mặt tiền dự án đã được “trổ” lối ra kết nối trực tiếp với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng nên rất dễ dàng, nhanh chóng di chuyển về Hà Nội cũng như các địa phương khác.

Cùng với việc thị trường chung đang khan hàng trầm trọng, sức hấp dẫn của dự án được coi là giai đoạn 2 của Vinhomes Ocean Park giai đoạn 1 này còn đến từ những câu chuyện thu lời tiền tỷ của các nhà đầu tư đã mua vào sản phẩm giai đoạn 1 trước đó.

Theo tìm hiểu của người viết, trên thực tế, đã có những căn biệt thự Vinhomes Ocean Park tăng giá gấp 2 lần chỉ sau khoảng 3 năm. Cụ thể, khi mở bán vào cuối năm 2018, giá biệt thự của dự án dao động trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến cuối năm 2021, nhiều căn biệt thự, liền kề đã ghi nhận mức giá 120 - 150 triệu đồng/m2. Thậm chí có những biệt thự mặt hồ Ngọc Trai, giá bán đã lên tới 250 - 280 triệu đồng/m2.

Tác động tiêu cực từ Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản phía Bắc bước vào mùa Đông dài 2 năm và lần này, theo đánh giá của nhiều nhân viên môi giới, Vinhomes Ocean Park - The Empire sẽ giúp phá băng thị trường.

Như “thói quen” thường thấy của nhà phát triển Vinhomes, dự án này đang được thi công với tốc độ thần tốc, khiến các nhà đầu tư cũng được “kích thích” trước viễn cảnh đặt mua từ tháng 5 này nhưng chỉ đến tháng 11-12/2022 là được nhận bàn giao sản phẩm. Thực tế, một khu vực rộng lớn vài km2 thuộc huyện Văn Giang hiện như một đại công trường với hàng ngàn máy móc, nhiều ngàn công nhân ngày đêm thi công.

Chỉ tay về phía công viên nước thậm chí còn chưa bơm đầy, Hiếu nói, “chỉ 3 ngày nữa là bên em khai trương toàn bộ khu công viên này để đón khách. Nếu dịp nghỉ lễ 30.4-1.5 này, gia đình ở lại Hà Nội thì mời anh đưa bọn trẻ đến đây bơi lội, xem ca nhạc và vui chơi”…

Trong khi đó, anh Sơn, một nhân viên môi giới thông tin rằng, Chà Là, Hải Âu sẽ là hai phân khu đầu tiên được chủ đầu tư mở bán, với các sản phẩm nhà thấp tầng diện tích từ 48 - 70 m2. Mức giá dự kiến cho các căn 48 m2 từ 5,5 - 6 tỷ đồng, với căn 63 m2 dao động từ 7 - 8 tỷ đồng.

“Do chủ đầu tư đã xây trước, các căn ở phân khu Chà Là cơ bản đã cất nóc nên dự kiến khách hàng sẽ được nhận bàn giao nhà khoảng tháng 11 - 12/2022 này, thậm chí có thể sớm hơn. Nếu là khách mua đầu tư thì nên tham gia từ giai đoạn đầu để hưởng các ưu đãi về vay vốn, không phải trả lãi gốc đến 12 tháng…”, anh Sơn cho biết.

Đại công trường Vinhomes Ocean Park - The Empire đang rầm rộ thi công

Khó kìm đà tăng giá

Báo cáo thị trường biệt thự, liền kề quý I/2022 của Savills cho thấy, nhà liền kề và nhà phố là hai sản phẩm có mức tiêu thụ mạnh nhất trong thị trường. Kể từ quý II/2021, giá bán sơ cấp phân khúc này liên tục ghi nhận các mức giá cao nhất từ trước tới nay.

Trả lời câu hỏi của phóng viên về tác động từ Vinhomes Ocean Park - The Empire đến cung, cầu, thanh khoản và giá nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho rằng, với các đại dự án mang đến nguồn cung sản phẩm lớn, chủ đầu tư sẽ tính toán thiết kế sản phẩm với đa dạng diện tích để đáp ứng tất cả nhu cầu của khách hàng. Sự đa dạng này khiến dòng chảy đầu tư nói chung trở nên sôi động hơn, sự quan tâm của nhà đầu tư đến hoạt động đầu tư bất động sản cũng lớn hơn.

Riêng tác động về giá, bà Hằng cho rằng, với các dự án thuộc khu vực nội thành, điểm cộng là có thể dựa vào các sản phẩm hiện hữu xung quanh và chủ đầu tư không phải đầu tư quá nhiều cho hạ tầng, tiện ích, nên cấu thành giá sẽ bớt được nhiều chi phí. Tuy nhiên, với các đại đô thị vùng ven thì ngược lại, chủ đầu tư phải làm từ đầu, đầu tư nhiều hạng mục về hạ tầng, tiện ích, chi phí đầu tư lớn sẽ ảnh hưởng đến cấu thành giá. Do đó, dù có thể mang đến nguồn cung lớn, kỳ vọng về giá thấp tại dự án hay góp phần làm giảm giá phân khúc nhà liền thổ của thị trường Thủ đô là không hề dễ xảy ra.

Quay lại câu chuyện về giá bán, theo anh Sơn, thành công của Vinhomes là đã xây dựng được một hệ sinh thái khách hàng lớn, đa dạng. Trong đó, không ít khách hàng là những “người quen” với sản phẩm, dịch vụ của chủ đầu tư này cũng như “khách quen” là một tệp nhà đầu tư với tiềm lực tài chính có thể “ôm” từ vài lô đến hàng chục sản phẩm.

“Có người lo Vinhomes Ocean Park - The Empire sẽ hút tiền đầu tư khiến… kẻ đắp chăn bông kẻ lạnh lùng nhưng tôi thì lại lạc quan, bởi dòng tiền trong dân luôn rất lớn và bất cứ đại dự án nào đủ tốt sẽ tạo sự lan tỏa tích cực về thanh khoản và sự hứng khởi cho toàn bộ thị trường”, anh Sơn cho biết.

Thành Nguyễn
Bình luận
  • Dự án
  • Cần bán
  • Cho thuê