Cung - Cầu

Quý 3/2022: Thị trường căn hộ Hà Nội phụ thuộc vào đại dự án

08/10/2022 07:38 Bản để in

(ĐTCK) Dù nguồn cung được cải thiện đáng kể nhưng mức độ cô đặc lại lớn khi chủ yếu đến từ 2 đại dự án của Vingroup.

Quý 3/2022: Thị trường căn hộ Hà Nội phụ thuộc vào đại dự án

Cung - cầu phân khúc căn hộ đã bùng nổ mạnh trong quý 3/2022. Ảnh: Thành Nguyễn.

Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội quý 3/2022 của Savills cho thấy, trong quý 3/2022, thị trường có thêm 5.353 căn hộ mới, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Lượng căn hộ này đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại, với tỷ lệ 80% căn hộ hạng B, 13% căn hộ hạng A, 7% căn hộ hạng C.

Hết quý 3/2022, nguồn cung sơ cấp đạt 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm, trong đó hạng B chiếm 85% thị phần, hạng C chiếm 8%.

Nguồn cung tăng vọt cũng khiến thanh khoản thị trường khởi sắc. Số lượng giao dịch lên tới 3.605 căn, tăng 61% theo quý, 49% theo năm. Phân khúc hạng B chiếm 64% thị phần. Các dự án mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ 33%.

Đến quý 3/2022, mặt bằng giá bán sơ cấp đạt 47 triệu/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. So với quý 1/2019, giá sơ cấp đã cao hơn 53%.

Một điểm đáng lưu ý khác của thị trường quý 3/2022 đó là dù lượng cung căn hộ mới và thanh khoản lớn nhưng lại chủ yếu tập trung vào hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai dự án này chiếm tới 65% nguồn cung mới và 55% thanh khoản toàn thị trường trong quý.

Thành Nguyễn
Bình luận
  • Dự án
  • Cần bán
  • Cho thuê