Cung - Cầu

Quý IV/2022, phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm cung, giảm giá, giảm thanh khoản

10/01/2023 11:08 Bản để in

(ĐTCK) Nguồn cung phân khúc này tại thị trường Thủ đô đã giảm mạnh trong quý IV/2022 và là mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Quý IV/2022, phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm cung, giảm giá, giảm thanh khoản

Ảnh: Thành Nguyễn

Thông tin trên mới được Savills đưa ra trong Báo cáo thị trường quý IV/2022. Theo đó, cả quý, toàn thị trường chỉ có thêm 45 căn, giảm 91% theo quý và 82% theo năm. Nguồn cung sơ cấp thị trường hiện ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, khi chỉ có 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm.

Nguồn cung hạn chế, cùng với các chính sách về siết tín dụng đã khiến thanh khoản phân khúc này bị ảnh hưởng nặng nề. Trong quý IV/2022 chỉ có 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý và 52% theo năm. Nhà liền kề được ưa chuộng hơn biệt thự khi chiếm đến 85% lượng giao dịch.

Tính chung cả năm 2022, phân khúc này có 1.458 giao dịch được thực hiện, mức thấp nhất từ năm 2015, giảm 44% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ năm 2022 đạt 67%, giảm 12 điểm phần trăm theo năm.

Sự suy yếu thị trường đã khiến nhiều chủ đầu tư phải thực hiện chính sách giảm giá. Theo đó, giá bán sơ cấp biệt thự quý IV/2022 giảm 6% theo quý xuống còn 130 triệu/m2 đất, giá nhà liền kề giảm 1% theo quý xuống còn 172 triệu/m2, trong khi giá shophouse giảm 10% xuống còn 189 triệu.

Thành Nguyễn
Bình luận
  • Dự án
  • Cần bán
  • Cho thuê